重劃區(qū)

位於鳳吉一街與鶯桃路658巷間的鳳鳴重劃區(qū)，已開始整地工程，對於當(dāng)?shù)胤績r有直接影響。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北縣鶯歌鳳鳴地區(qū)位鶯歌、八德、桃園市交界，以鶯桃路上的三元昏昏市場為中心自成1個小型生活圈。由鳳鳴地區(qū)開車至國道2號大湳交流道僅5分鐘車程，未來臺鐵高架化工程將在此地增設(shè)鳳鳴車站，交通便利性將大幅提升。此生活圈住宅產(chǎn)品以透天別墅為主，依屋齡、產(chǎn)品類別及地坪大小而有價差，總價320~3200萬元。

鳳鳴地區(qū)主要道路為鶯桃路，可連接桃園後站及鶯歌火車站商圈，北側(cè)為龜山工業(yè)區(qū)，為此地提供穩(wěn)定的住宅需求。三元黃昏市場位桃園、鶯歌交界，除有傳統(tǒng)市場，鶯桃路上各式店家齊聚，有麥當(dāng)勞、屈臣氏等連鎖餐廳及商店，基本生活採買購物需求皆可被滿足。區(qū)域內(nèi)有2所國小、1所國中，學(xué)童就學(xué)問題也可在自家附近獲得滿足。

東森房屋鶯歌鳳鳴加盟店副店長陳妗虹表示，本區(qū)段自大湳交流道通車後，外地移居狀況越來越明顯，特別是近2年大臺北地區(qū)房價高漲，不少中永和、樹林、三峽、新店等地民眾沿北二高到此購屋，而房價也開始水漲船高，部分知名社區(qū)2年來房價漲幅高達(dá)3成。

除交通利多外，位於鳳吉一街與鶯桃路658巷間的鳳鳴重劃區(qū)，已開始整地工程，對於當(dāng)?shù)胤績r也有直接影響。陳妗虹表示，目前重劃區(qū)內(nèi)土地交易相當(dāng)熱絡(luò)，住宅區(qū)土地每坪行情約12~14萬元，商業(yè)區(qū)土地每坪約18萬元，預(yù)估重劃完成後，建商挾臺鐵捷運化利多推案，將再度推升此地房價。

鳳鳴生活圈內(nèi)以透天住家為主力產(chǎn)品，鶯桃路沿線透天因有店面效應(yīng)，價格最高，且釋出量極為稀少，地坪地坪30~45坪、多為3樓建築，並增建至4樓，使用空間110~120坪，總價1800~3200萬元，依土地大小以及距離三元市場的遠(yuǎn)近，也是決定房價的主要因素。至於，巷內(nèi)住家型透天，屋齡普遍在18~24年間，地坪較透店小約22~30坪，建坪23~45坪，總價320~580萬元。

東森房屋鶯歌鳳鳴加盟店副店長陳妗虹

陳妗虹表示，公寓產(chǎn)品集中在福德二街至福德五街、鳳吉一街至五街間，屋齡約18~22年，每坪行情5~6.5萬元。



此外，此地也有部分公寓及電梯大樓產(chǎn)品。陳妗虹表示，公寓產(chǎn)品集中在福德二街至福德五街、鳳吉一街至五街間，屋齡約18~22年，每坪行情5~6.5萬元。至於，此區(qū)段電梯大樓產(chǎn)品數(shù)量相當(dāng)稀少，較知名的為山水綠庭以及首席芳鄰，其中山水綠庭因社區(qū)管理、住戶品質(zhì)佳，行情略高，每坪行情約9萬元，而首席芳鄰則因有部分戶別流入法拍市場，每坪行情僅8.2萬元。